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岗位概述：负责物业项目内所有机电设备、设施的日常运行、巡检、保养、维修及故障排查工作，涵盖给排水、强弱电、暖通、消防、电梯配套、公共照明等系统，保障项目机电设备正常、安全、稳定运行，为业主及园区运营提供基础设备保障，配合完成设施升级、改造及应急抢修工作。 岗位职责： （一）设备日常运行与巡检 1. 负责高低压配电系统、发电机、配电箱、公共照明、给排水泵组、供水水箱、中央空调、通风排烟、消防机电系统、弱电监控、门禁道闸等全部机电设备的日常巡查、开机运行、状态监控工作，严格执行每日、每周、每月巡检制度。 2. 认真填写设备运行台账、巡检记录、值班日志，精准记录设备运行参数、异常情况，做到数据真实、台账完整，便于设备溯源与维保管理。 3. 实时监控设备运行状态，及时发现设备异响、过热、漏水、漏电、参数异常等隐患，第一时间处置并上报，杜绝设备带病运行，防范安全事故发生。 （二）设备保养与维护 1. 根据各类机电设备操作规程及维保标准，制定并落实设备定期保养计划，完成设备清洁、润滑、紧固、调试、防腐、换季保养等工作，有效延长设备使用寿命。 2. 定期对配电设备、水泵、风机、空调机组、消防水泵、稳压泵、弱电设备等进行预防性维护，排查线路老化、管道堵塞、配件损耗等常见问题，提前更换易损配件，降低设备故障概率。 3. 配合第三方专业维保单位完成电梯、消防、中央空调等专项设备的年检、维保、检测工作，全程监督施工质量，核对维保结果，签字确认相关维保资料。 （三）故障维修与应急处置 1. 快速响应公共区域及业主报修的机电类问题，高效完成电路故障、水管漏水、照明损坏、门禁故障、排水不畅等维修工作，保障业主正常生活正常运营。 2. 设备出现突发故障时，第一时间开展抢修作业，快速恢复设备正常运行；无法现场修复的，及时上报上级领导，协调资源跟进处理，并做好故障记录与复盘。 3. 负责停水、停电、设备故障、汛期排水、消防应急等突发事件的机电保障工作，参与项目应急抢险、防汛、防冻、节日设备保障等专项工作。 （四）现场管理与合规管控 1. 严格遵守安全生产操作规程，落实用电、用水、设备操作安全规范，杜绝违规操作，防范人身、设备安全事故。 2. 负责机电设备机房、设备区域的环境整理、卫生清洁、物品摆放，保持设备区域干净整洁、通道畅通，符合物业标准化管理要求。 3. 管理机电备品备件、工具耗材，做好入库、领用登记，合理管控库存，杜绝浪费，按需申领、规范存放。 4. 配合物业客服、秩序、保洁等部门开展日常运营工作，配合完成业主装修现场机电监管、装修验收，排查违规改装水电、破坏设备等行为。 （五）资料归档与配合工作 1. 负责整理、更新机电设备图纸、设备说明书、维保记录、巡检报表、维修台账等资料，确保技术资料完整归档。 2. 配合项目完成上级检查、消防检查、安监检查等各类专项检查工作，整理提交相关机电运维资料。 3. 完成领导交办的设施改造、零星工程、设备升级等其他机电相关工作。

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