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瓷砖修复地砖瓷砖贴砖美缝木纹砖填缝贴踢脚线1-2人完工结算
毛坯房贴砖、防水、踢脚线施工标准、验收及收费结算说明（双方确认凭证）
为明确本次家装硬装施工的施工标准、工艺要求、验收标准、收费标准及付款规则，避免口头沟通歧义，特整理以下文字条款，作为甲乙双方施工约定及售后结算唯一有效凭证，双方确认无异议后按此标准施工、验收、结算。
一、项目情况
项目为平层毛坯房，户型包括：
1. 套内约30㎡：大单间改1房1厅1卫；
2. 套内约50㎡：2房1厅1卫；
3. 套内约65㎡：2房1厅1卫。
总计约20套，实际施工面积按现场实际铺贴面积结算。
其中：
1. 3套65㎡自住房：后期业主可能另行做美缝。做美缝的区域，瓷砖工人不做美缝，但必须预留好缝隙并清理砖缝，保证后期可正常美缝。若业主现场确认改为普通填缝，则由瓷砖工人完成普通填缝。
2. 其余出租房：由瓷砖工人完成普通勾缝/填缝。
3. 每套房最终按业主现场确认：做普通填缝，或仅清缝留待后期美缝。
二、瓷砖铺贴范围、规格及基础施工工艺
（一）客餐厅/卧室地面
瓷砖规格：600×1200mm地砖/木纹砖通铺
施工工艺：水泥砂浆厚贴工艺
施工要求：
1. 铺贴前彻底清理地面基层浮灰、杂物、松动砂浆，完成全屋放线、精准找平，保证铺贴基底平整牢固；
2. 地砖通铺，整体排版统一，砖缝横平竖直、宽窄均匀、全程顺直无错位；
3. 门口、过道、房间衔接处通铺过渡自然，无突兀断点、错缝，整体美观统一；
4. 铺贴完成后地面无明显高低差、翘角、起拱现象，空鼓率符合验收标准。
（二）厨房、卫生间墙面
瓷砖规格：400×800mm墙砖
施工工艺：专用瓷砖胶薄贴工艺
施工要求：
1. 铺贴前全面检查墙面基层平整度、牢固度，疏松基层必须提前处理；
2. 墙面需要扫墙固或拉毛的区域，必须优先完成标准拉毛施工，养护到位后再进行贴砖作业，杜绝空鼓脱落；
3. 瓷砖铺贴前，必须彻底清理瓷砖背面浮灰、粉尘、脱模剂、油污，保证粘接牢固；
4. 墙砖铺贴表面平整、垂直度达标，无倾斜、凹凸，砖缝宽窄一致、顺直美观；
5. 墙体阴阳角方正、垂直、顺直，无歪角、钝角、直角偏差问题；
6. 墙砖阳角统一做海棠角收口，统一预留约2mm缝隙，适配后期美缝/勾缝施工；
7. 瓷砖胶必须按厂家要求施工，不得随意加水泥砂浆混用。
（三）卫生间/厨房/公共阳台地面
瓷砖规格：可选400×800mm地砖或400×400mm地砖，以业主现场通知及实际到场瓷砖规格为准。
施工工艺：专用瓷砖胶铺贴工艺
施工要求：
1. 地面严格按照地漏排水方向找坡，坡度均匀自然，无平坡、倒坡、断坡；
2. 全屋排水通畅，铺贴完成试水后无积水、无滞留水渍；
3. 淋浴区与干区地面坡度自然过渡，衔接顺畅无突兀；
4. 地漏周边精准切砖，切口规整，无明显崩边、缺角、裂纹，贴合严密；
5. 地砖铺贴完工后，必须现场做排水试水试验，确认排水完全顺畅后方可收尾；
6. 如现场有二次排水、暗排口或其他排水口，必须保证排水顺畅，不得堵塞。
三、瓷砖缝隙、清缝与勾缝标准
铺砖工人常规包干包含全屋普通填缝施工；若业主后期自行做美缝、不需要工人做成品填缝，工人需严格按照以下标准完成统一留缝、清缝，保障满足后期美缝施工条件。每套房最终以业主现场要求为准。
1. 全屋瓷砖统一预留约2mm均匀缝隙，全屋缝隙宽度一致、横平竖直、顺直无偏差；
2. 铺贴过程及完工后，彻底清理砖缝内部残留的水泥、砂浆、瓷砖胶、粉尘杂物，杜绝缝隙堵塞、残留硬块；
3. 严禁将砖缝堵死、填实，必须保证缝隙干净通透，满足后期美缝施工条件；
4. 需要普通填缝的区域，由工人负责完成普通填缝作业，填缝饱满密实、无空缝、无漏填；
5. 填缝表面平整干净，无脏缝、溢胶、挂灰，完工后整体整洁美观。
四、开孔、切割与收口施工标准
1. 所有开关插座孔、角阀孔、地漏孔、排水口、管道口等位置，必须使用专用开孔工具/模具施工，严禁锤子乱敲、暴力开孔；
2. 所有开孔边缘平整规整，无崩瓷、缺角、裂纹、毛边，孔位居中贴合；
3. 墙砖阳角统一海棠角收口，工艺标准统一、角度方正；
4. 全屋阴角、阳角、门边、窗边、地漏周边、管口周边收口整齐、贴合严密；
5. 瓷砖切割毛边全部收在隐蔽位置，严禁切割毛边外露，可视面全部为平整光洁砖面；
6. 完工后砖面、砖缝、边角位置必须清理干净。
五、防水施工标准、范围及收费说明
施工范围：卫生间、厨房、阳台全域防水施工。
防水人工费单价：10元/㎡，实测实量，做多少算多少。
（一）防水施工范围标准
卫生间：
1. 地面全域满做防水，保证排水坡度合理、流水顺畅；
2. 淋浴区墙面防水高度做到天花底部；
3. 地漏、马桶排污口、水管出墙口、排水管根部、墙角、阴角、管根等关键位置，全部做防水加强处理。
厨房、阳台：
1. 厨房、阳台地面全域满做防水；
2. 阳台墙面防水上返高度≥300mm，厨房墙面防水上返高度≥1200mm；
3. 洗衣机排水口、地漏、排水口、管道根部、阴角、墙角全部做防水加强处理。
（二）防水施工工艺要求
1. 防水施工前，基层必须彻底清理，无浮灰、油污、松动砂浆、积水，基层干燥牢固；
2. 所有阴角、管根、地漏、排污口、管口位置，先做圆弧处理及附加层加强防水；
3. 防水整体涂刷不少于2遍，第一遍完全干透后，方可涂刷第二遍，交叉涂刷无死角；
4. 防水涂刷均匀，无漏刷、透底、起皮、开裂、鼓包等质量问题；
5. 防水全部完工后，必须做48小时闭水试验，通知业主到场查验，确认无渗漏、无渗水后方可进入贴砖工序；
6. 闭水试验发现渗漏、渗水问题，施工方必须无条件返工重做防水，重新做48小时闭水试验，直至验收合格，无额外收费。
（三）防水费用包含/不包含明细
10元/㎡防水人工费包含：
1. 卫生间、厨房、阳台防水人工；
2. 防水基层清理；
3. 管根、地漏、墙角、阴角加强处理；
4. 配合48小时闭水试验；
5. 因防水施工问题导致的返工维修人工。
特别说明：管道包管、管道隔音棉安装人工、卫生间陶粒回填找平，计入45元/㎡瓷砖铺贴人工费范围内。材料由业主提供，工人负责对应施工。
六、全屋基层通用施工规范
1. 所有地面贴砖前，必须完成基层清理、精准放线、地面找平，基底达标方可施工；
2. 厨房、卫生间墙面贴砖前完成基层检查，疏松位置、需拉毛位置全部提前处理到位；
3. 所有瓷砖铺贴前，必须清理背面脱模剂、浮灰、粉尘，保证粘接强度；
4. 瓷砖胶严格按照厂家配比及工艺施工，严禁私自掺杂水泥砂浆混用；
5. 水泥砂浆厚贴区域砂浆饱满、粘接密实，杜绝空鼓、脱层；
6. 全屋瓷砖无大面积空鼓、翘边、松动问题，空鼓率符合家装标准；
7. 全屋砖缝横平竖直、间距统一、顺直均匀；
8. 单项工程完工后，彻底清理砖面污渍、水泥残留、砖缝杂物及现场施工垃圾，保持场地整洁。
七、全屋验收标准
每套房施工完成后，双方共同按以下标准验收，不合格部分施工方无条件免费返工，直至达标：
1. 空鼓验收：墙面、地面瓷砖空鼓率符合家装规范，单块砖空鼓超标、大面积空鼓全部免费返工；
2. 平整度验收：墙地面平整顺滑，无明显凹凸、倾斜、高低差；
3. 阴阳角验收：所有阴阳角方正、垂直、顺直，无偏差变形；
4. 砖缝验收：缝隙均匀、顺直、无大小缝、无错缝，清缝彻底；
5. 排水验收：卫生间、厨房、阳台地面无积水、无倒坡、无断坡，排水顺畅；
6. 开孔收口验收：所有管口、插座、地漏开孔规整，无崩瓷缺角，收口整齐；
7. 美缝前置验收：后期做美缝的区域，砖缝必须通透干净，无堵塞，完全满足后期美缝施工条件；
8. 填缝验收：普通填缝区域填缝饱满、平整、干净，无漏勾、空缝、脏缝；
9. 防水验收：卫生间、厨房、阳台防水48小时闭水试验无渗漏、无渗水，验收合格后方可贴砖；
10. 排水试水：卫生间、厨房、阳台有排水要求的位置，必须现场试水，确认排水顺畅。
八、明装踢脚线施工标准及收费
安装人工费单价：10元/米，实测实量，按米结算。
施工要求：
1. 踢脚线全程顺直、紧贴墙面，无松动、翘边、缝隙过大问题；
2. 阴阳角收口规整、拼接严密，角度标准；
3. 拼接接缝平整无错位、无明显高低差，整体美观统一；
4. 施工完成后清理全屋踢脚线及周边墙面地面污渍，保持干净整洁；
5. 踢脚线分为明装实木踢脚线或内嵌式瓷砖踢脚线，具体以业主现场确认为准。
九、统一收费标准、包含项目及结算规则
（一）收费单价
1. 瓷砖铺贴人工费：45元/㎡，实测实量，铺多少算多少；
2. 防水施工人工费：10元/㎡，实测实量，做多少算多少；
3. 踢脚线安装人工费：10元/米，实测实量，做多少算多少。
（二）45元/㎡瓷砖铺贴人工费包含内容
45元/㎡瓷砖铺贴人工费包含以下施工人工及配套工序，不得另行临时加价：
1. 常规地面找平和基层处理；
2. 地砖铺贴；
3. 墙砖铺贴；
4. 卫生间地面找坡；
5. 厨房、阳台有排水要求位置的地面找坡；
6. 扫墙固；
7. 墙面拉毛处理；
8. 瓷砖背面脱模剂、浮灰、粉尘清理；
9. 墙砖海棠角制作；
10. 开关插座、角阀、地漏、排水口、管道口等位置开孔；
11. 后期美缝区域清缝；
12. 普通勾缝/填缝；
13. 卫生间陶粒回填找平；
14. 瓷砖包管施工人工；
15. 管道隔音棉安装人工；
16. 装门后门框周边瓷砖修补；
17. 瓷砖铺贴相关小修小补；
18. 完工后砖面、砖缝和施工垃圾清理。
特别说明：瓷砖、瓷砖胶、水泥、砂、陶粒、隔音棉、防水材料、填缝材料、踢脚线等主材及辅材由业主提供。若工人对材料规格、数量或适用性有要求，应在施工前提前告知业主；业主按工人确认的材料清单采购后，工人不得以材料由业主提供为由另行增加人工费。
（三）结算与支付方式
1. 总工程约20套，按套独立施工、独立验收、独立结算。
2. 每做完1套房子，完成该套房瓷砖铺贴、防水施工、48小时闭水试验、排水试水、清缝或勾缝、现场清洁等全部内容后，由业主或第三方监理逐项验收。
3. 验收合格后，双方按该套房实际施工面积/米数进行实测实量，核对无误后结算该套房工钱。
4. 未经业主或第三方监理验收合格的项目，施工方应先完成整改，整改合格后再进行结算。
5. 做完1套、验收1套、结算1套，不要求全部20套做完后统一结算。
十、施工安全和工期要求
1. 施工期间施工方全权负责施工现场安全，规范操作，做好安全防护。
2. 施工方应自备施工所需工具、设备，并自行确保设备安全、用电安全及人员安全。
3. 业主已明确告知施工地点、施工时间及小区施工管理要求，施工方必须按要求施工，不得违规施工。
4. 因施工方人员操作不当、设备使用不当、安全防护不到位、违规用电用水、违反小区施工时间或施工管理要求等原因造成的人身损伤、设备损坏、房屋损坏、邻里损失、物业处罚或其他安全问题，由施工方自行承担全部责任。
5. 施工期间合理安排作息时间，不得影响小区正常管理要求。
施工地点和时间：
工作地点：广州花都花和雅苑B区。
施工时间：工作日，早9:00-12:00，下午14:00-18:00。
工期与延期责任：
1. 施工方应按双方确认的工期完成每套房施工。
2. 因施工方个人原因、安排不当、无故停工或拖延导致延期的，每逾期1天，按该套房对应总工程款的2%扣减，累计叠加计算。
3. 上述延期责任按单套房独立计算，不以全部20套总金额作为计算基数。
十一、施工约定、权责及违约规则
1. 无临时加价：
所有施工项目单价、包含项目以上述条款为准，施工过程中施工方不得临时加价、变相收费。若有合同外新增项目、特殊工艺需要额外收费，必须开工前书面告知业主并确认同意，否则一律视为包含在原报价内，不另行收费。
2. 安全责任：
施工期间施工方全权负责施工现场安全，规范操作，做好安全防护。施工过程中因施工方原因发生的安全问题、人身损伤、设备损坏、房屋损坏、邻里损失、物业处罚等，由施工方自行承担全部责任。
3. 工期与延期责任：
双方约定合理施工工期，施工方需合理安排作息，按时完工。若因施工方个人原因无故延期，每逾期1天，扣除该套房对应总工程款的2%，累计叠加计算。
4. 售后质保：
因施工工艺问题导致的瓷砖空鼓、脱落、积水、渗水、坡度错误、收口瑕疵、防水渗漏、填缝问题、砖缝堵死、后期无法美缝等问题，施工方无条件免费返工维修。
5. 凭证效力：
本条款为双方最终施工约定，替代所有口头承诺，微信确认后即刻生效，作为后期施工、验收、结算、返工、售后及维权的唯一有效凭证。
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