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- 综合客户服务 - 日常接待：在服务前台提供咨询解答、投诉受理、报修登记及各类事务办理服务。 - 行政管理：负责物业档案的建立与更新（含房屋、设备、业主资料），以及各类通知、公告的发布与管理。 - 流程办理：处理住户的入住、退房手续，审核房屋装修方案并全程监督，确保合规。 - 财务管理：依据合同约定，负责租金、物业费及其他相关费用的催缴与管理工作。 - 公共秩序与安全管理 - 门岗值守：对小区出入口进行24小时值班，对进出的人员、车辆进行核实与登记，维护秩序。 - 巡逻巡查：定时或不定时对公寓内外进行巡逻，重点覆盖停车场、设备间等区域，及时发现并处理安全隐患。 - 监控管理：实时监控公共区域画面，对异常情况迅速响应和处置。 - 应急管理：制定并演练突发事件应急预案（如火灾、盗窃），确保住户人身与财产安全。 - 车辆管理：引导车辆有序停放，制止占用消防通道、绿地等违规行为。 - 公共区域清洁与环境维护 - 专项清洁：定期检查公共区域的玻璃、灯具、天花板、通风口、消防栓箱及公共标识标牌，如有不清楚或脏乱及时清理上报 - 消杀工作：在夏季等特定时期，定期进行灭蚊、灭鼠、灭蟑等消杀工作，并做好记录。 - 共用设施设备运行与维护 - 供配电系统：定期巡检配电柜、变压器等，确保公共区域及电梯等设备的稳定供电。 - 给排水系统：定期排查公共管道漏水隐患，检查污水井、雨水井，确保排水畅通。 - 电梯系统：每日检查运行状态，安排保养，确保安全运行。 - 消防系统：定期检查灭火器、消火栓、烟感报警器等，确保其处于良好备用状态。 - 弱电系统：维护门禁、监控、对讲等智能化设备的正常运行。 - 供暖/空调系统：在供暖季或空调季，确保公共区域及设备的正常运行与维护。 - 绿化养护管理 - 日常养护：对园区内的草坪、灌木、乔木进行定期修剪、浇水、施肥和除虫。 - 景观维护：及时清理枯枝落叶，根据季节进行补种，保持绿化景观的生态 - 房屋本体维护管理 - 结构维护：定期检查房屋的承重结构、内外墙面、屋顶等，发现损坏及时修复。 - 公共部位修缮：负责公共楼道、门厅、楼梯间等区域的日常零星维护。 - 使用监管：劝阻和制止业主私自改变房屋结构、用途或违规搭建等行为。 - 报修处理：对业主的报修请求进行响应，安排人员进行处理并及时反馈。

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