一、基本资料 职位名称 前期经理/主管/专员 职位编号 03 职位等级 所属部门 项目公司综合部 直接上级 项目总经理 二、职位使命 负责项目的报批报建工作，保证开发进度的按时开展，负责与政府主管部门的关系维护。 三、岗位职责与工作任务 1.项目报批报建 1)负责开发资质办理。 2)办理土地使用权证。 3)配合内外部单位完成项目建议书，负责办理项目立项批复。 4)负责办理建设用地规划许可证。 5)组织相关部门进行市政管线、道路调查、地形现状图测绘。 6)负责办理方案、扩初、施工图报建，负责办理建设工程规划许可证。 7)负责取得项目环评、能评、地震等报告及相关资料，参与专项论证评审会。 8)负责人防报批，消防设计备案。 9)负责办理临时建筑报建、临时市政路口及管线接口审批。 10)负责办理建设工程施工许可证。 11)参与方案或施工图的重大设计变更的论证工作，负责办理相关图纸变更报审手续。 12)组织规划设计部、销售管理部完成销售面积预测及竣工面积实测工作，取得面积预测（实测）报告。 13)负责办理规划验收及园林、消防、节能、防雷、环保等专项验收，负责办理后期单体验收和综合验收。 14)配合项目工程部供水、供电、供暖、天然气、雨污水等市政配套施工单位的选择，提供政府备案相关单位信息，协调相关资源及政府关系。 15)参与项目现场市政配套勘察，了解现场市政配套建设情况。 16)负责项目供水、供电、供暖、天然气、雨污水等市政配套的报批报建工作。 17)协调区域内水、电、气、网络、有线电视等公用事业部门的关系。 18)参与供水、供电、供暖、天然气、雨污水等市政配套专项验收，取得验收合格证。 19)编制项目市政配套报批报建及设计出图计划；参与项目计划协调会，协调市政配套报批报建、设计与施工计划，并按照计划办理报批报建手续。 2.政府部门关系维护 1)负责与当地政府建设主管部门的关系维护。 2)收集报批报建相关政策信息，及时向上级反馈相关政策的变化情况。 三、关键结果领域（KRA） 1.报批报建手续的取得情况 2.与政府主管部门关系维护情况 四、工作联系 1.职位关系图 2.内部联系：集团各部门、项目公司各部门 3.外部联系：相关政府主管部门 五、任职资格 （一）知识 1．学历要求：□初中及以下□高中、中专■大专□大学本科及以上 2．专业要求：建筑、工民建、房地产经营管理专业优先 3．工作经验要求： 工作经验：□1年以下□1～2年■2～4年□4～7年□7年以上 行业经验：□1年以下■1～2年□2～4年□4～7年□7年以上 同职经验：□1年以下■1～2年□2～4年□4～7年□7年以上 4．培训经历：房地产业务和开发流程、设计基础知识、法律基础知识等培训。 （二）技能 1．专业技能要求 专业职称要求：■不要求□要求： 专业技能描述：掌握房地产报批报建相关法律法规，熟悉房地产开发流程；具有良好的政府公关能力及报批报建推动能力；较强的语言表达和沟通能力，良好的协调能力，掌握常用办公软件。 2．管理技能要求 计划□不要求□一般□较强■强□很强 组织□不要求□一般■较强□强□很强 领导□不要求■一般□较强□强□很强 控制□不要求□一般□较强□强

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