浦东新区
1-2人
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二、核心工作职责
1. 房源与客源管理
• 主动开发房源：通过社区拓客、线上平台（贝壳、安居客等）、老客户转介绍等渠道，收集上海各区域（含惠善家园、鹤沙航城等重点板块）的房源信息，完成房源核验、产调（产权状态、抵押、查封等）及挂牌上架。
• 精准拓展客源：针对刚需、改善、投资、租赁等不同客群，挖掘客户核心需求（预算、学区、地铁配套、户型偏好等），建立客户档案并持续跟进，实现客户转化。
• 维护客户关系：做好售前、售中、售后全流程沟通，处理客户疑问与异议，促成复购与转介绍，构建个人客户资源池。
2. 交易全流程实操
• 房产买卖交易：协助买方筛选匹配房源，陪同实地看房；与卖方磋商价格、谈判交易条款；起草、审核购房合同、租赁合同等法律文书，明确付款方式、过户时间、违约责任等核心条款，确保合同合规无漏洞。
• 流程落地执行：全程跟进网签备案（含撤销备案、添加未成年共同居住人等特殊场景）、资金监管（避免房款挪用风险）、税费测算（契税、个税、增值税等）、产权过户、交房验房等环节，确保交易闭环无差错。
• 房产租赁服务：匹配租赁供需，协助签订租赁合同，明确租金支付、、房屋维修等责任，处理租赁期间的日常纠纷，保障租赁双方权益。
3. 政策与市场把控
• 熟悉本地政策：精准掌握上海限购、限贷、限售等购房政策，学区划分规则、租赁备案流程、房产抵押/解押等合规要求，为客户提供准确的政策解读，避免违规操作。
• 跟踪市场动态：持续关注上海各区域房价走势、竞品房源挂牌/成交数据、板块配套（学校、地铁、商业）更新情况，为客户提供合理的价格建议与置业/投资方案。
4. 团队协作与合规
• 配合团队工作：与门店同事、按揭专员、过户专员协作，共享房源、客源资源，协助团队完成业绩目标，参与团队晨会、复盘会等日常管理。
• 坚守合规底线：严格遵守《房地产经纪管理办法》《民法典》等法律法规，杜绝隐瞒房源瑕疵（如凶宅、产权纠纷）、吃差价、虚假宣传等违规行为，规范使用房产经纪系统，保护客户隐私与商业信息。
三、任职资格要求
1. 学历与资质
• 高中/中专及以上学历（符合国家法定报考条件）；
• 持有房地产经纪人协理证（优先），具备房地产经纪人证者优先考虑；
• 无不良从业记录、违法犯罪记录，诚信合规。
2. 专业能力
• 熟悉上海本地房产市场，至少熟悉1-2个核心板块（如浦东、闵行、松江等），了解区域房源特点与客户需求；
• 精通房产买卖、租赁全流程实操，熟悉网签、备案、税费计算、过户等关键环节，能独立处理交易纠纷；
• 掌握基础政策知识，能准确解读上海购房政策、学区政策、租赁法规等，为客户提供专业解答；
• 具备基础工具操作能力，熟练使用房产经纪系统、Excel（数据统计）、地图工具、短视频/朋友圈运营等。
3. 职业素养
• 具备强沟通表达与谈判能力，能精准挖掘客户需求，高效撮合买卖双方达成一致；
• 抗压能力强，适应弹性工作（周末、节假日需在岗）、外勤跑盘等工作节奏，接受“低底薪+高提成”的薪酬模式；
• 诚信正直，有责任心，重视客户体验，能主动承担售后责任；
• 具备持续学习能力，能快速适应政策、市场变化，不断提升专业技能。
4. 加分项
• 有上海房产经纪从业经验1年以上，熟悉万科提香别墅等高端楼盘、学区房（幼升小、小升初）操作流程者优先；
• 持有本地客户资源、社区深耕资源者优先；
• 具备团队管理经验，能带领小团队完成业绩者优先。
四、工作绩效指标
• 核心业绩：月度/季度房源成交套数、租金成交金额、佣金收入；
• 客户指标：客户满意度评分、投诉率、转介绍率、客户复购率；
• 合规指标：违规操作次数、合同合规率、客户信息泄露情况。
五、工作环境与薪酬
• 工作地点：以上海门店为核心，覆盖周边区域跑盘、带看；
• 薪酬结构：基础薪资+高额提成+业绩奖金+年终分红，具体根据业绩表现浮动；
• 职业发展：经纪人协理→房地产经纪人→资深经纪人→门店店长→区域经理，可通过考证、积累资源实现晋升。
1. 房源与客源管理
• 主动开发房源：通过社区拓客、线上平台（贝壳、安居客等）、老客户转介绍等渠道，收集上海各区域（含惠善家园、鹤沙航城等重点板块）的房源信息，完成房源核验、产调（产权状态、抵押、查封等）及挂牌上架。
• 精准拓展客源：针对刚需、改善、投资、租赁等不同客群，挖掘客户核心需求（预算、学区、地铁配套、户型偏好等），建立客户档案并持续跟进，实现客户转化。
• 维护客户关系：做好售前、售中、售后全流程沟通，处理客户疑问与异议，促成复购与转介绍，构建个人客户资源池。
2. 交易全流程实操
• 房产买卖交易：协助买方筛选匹配房源，陪同实地看房；与卖方磋商价格、谈判交易条款；起草、审核购房合同、租赁合同等法律文书，明确付款方式、过户时间、违约责任等核心条款，确保合同合规无漏洞。
• 流程落地执行：全程跟进网签备案（含撤销备案、添加未成年共同居住人等特殊场景）、资金监管（避免房款挪用风险）、税费测算（契税、个税、增值税等）、产权过户、交房验房等环节，确保交易闭环无差错。
• 房产租赁服务：匹配租赁供需，协助签订租赁合同，明确租金支付、、房屋维修等责任，处理租赁期间的日常纠纷，保障租赁双方权益。
3. 政策与市场把控
• 熟悉本地政策：精准掌握上海限购、限贷、限售等购房政策，学区划分规则、租赁备案流程、房产抵押/解押等合规要求，为客户提供准确的政策解读，避免违规操作。
• 跟踪市场动态：持续关注上海各区域房价走势、竞品房源挂牌/成交数据、板块配套（学校、地铁、商业）更新情况，为客户提供合理的价格建议与置业/投资方案。
4. 团队协作与合规
• 配合团队工作：与门店同事、按揭专员、过户专员协作，共享房源、客源资源，协助团队完成业绩目标，参与团队晨会、复盘会等日常管理。
• 坚守合规底线：严格遵守《房地产经纪管理办法》《民法典》等法律法规，杜绝隐瞒房源瑕疵（如凶宅、产权纠纷）、吃差价、虚假宣传等违规行为，规范使用房产经纪系统，保护客户隐私与商业信息。
三、任职资格要求
1. 学历与资质
• 高中/中专及以上学历（符合国家法定报考条件）；
• 持有房地产经纪人协理证（优先），具备房地产经纪人证者优先考虑；
• 无不良从业记录、违法犯罪记录，诚信合规。
2. 专业能力
• 熟悉上海本地房产市场，至少熟悉1-2个核心板块（如浦东、闵行、松江等），了解区域房源特点与客户需求；
• 精通房产买卖、租赁全流程实操，熟悉网签、备案、税费计算、过户等关键环节，能独立处理交易纠纷；
• 掌握基础政策知识，能准确解读上海购房政策、学区政策、租赁法规等，为客户提供专业解答；
• 具备基础工具操作能力，熟练使用房产经纪系统、Excel（数据统计）、地图工具、短视频/朋友圈运营等。
3. 职业素养
• 具备强沟通表达与谈判能力，能精准挖掘客户需求，高效撮合买卖双方达成一致；
• 抗压能力强，适应弹性工作（周末、节假日需在岗）、外勤跑盘等工作节奏，接受“低底薪+高提成”的薪酬模式；
• 诚信正直，有责任心，重视客户体验，能主动承担售后责任；
• 具备持续学习能力，能快速适应政策、市场变化，不断提升专业技能。
4. 加分项
• 有上海房产经纪从业经验1年以上，熟悉万科提香别墅等高端楼盘、学区房（幼升小、小升初）操作流程者优先；
• 持有本地客户资源、社区深耕资源者优先；
• 具备团队管理经验，能带领小团队完成业绩者优先。
四、工作绩效指标
• 核心业绩：月度/季度房源成交套数、租金成交金额、佣金收入；
• 客户指标：客户满意度评分、投诉率、转介绍率、客户复购率；
• 合规指标：违规操作次数、合同合规率、客户信息泄露情况。
五、工作环境与薪酬
• 工作地点：以上海门店为核心，覆盖周边区域跑盘、带看；
• 薪酬结构：基础薪资+高额提成+业绩奖金+年终分红，具体根据业绩表现浮动；
• 职业发展：经纪人协理→房地产经纪人→资深经纪人→门店店长→区域经理，可通过考证、积累资源实现晋升。
2026-04-24 09:46
IP属地：上海
职位福利
中专/中技经验不限社保
上海鑫旺达居房地产经纪有限公司秀沿路分公司
工作地址
鱼泡安全保障
如遇到办证收费、刷单、传销、诱导买车等违规行为，请立即向鱼泡直聘投诉举报投诉举报 >
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