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（一）基础条件 1. 学历：大专及以上学历，物业管理、工商管理、房地产、行政管理等相关专业优先； 2. 经验：3-5年物业行业工作经验，2年以上物业项目营运、现场管理、经营管控相关管理经验，熟悉住宅、商业、写字楼等主流物业业态运营模式； 3. 资质：持有物业管理师、物业项目经理等相关资质证书优先。 4.年龄35-40岁 （二）专业能力（核心业务营运能力） 1. 经营管控能力：精通物业公司经营逻辑，可独立拆解、落地营收、物业费收缴率、成本管控、利润率等核心经营指标，擅长经营数据复盘、问题研判及整改落地，具备物业项目提质增效、降本增收实操经验； 2. 全流程营运能力：熟悉物业客服、工程维保、安保环境、业主关系、现场管控全业务链条，熟练掌握物业标准化运营体系，可独立统筹项目现场管理、品质督查、疑难问题闭环处理； 3. 业务拓展与优化能力：具备社区增值业务运营、闲置资源盘活经验，能够挖掘项目盈利空间；擅长梳理优化营运制度、作业流程、考核体系，推动运营工作标准化、精细化升级； 4. 风险与应急管控能力：熟悉物业行业合规要求，精通收费、安全、舆情、服务投诉等各类营运风险防控，可独立统筹突发事件、重大问题的应急处置与复盘优化。 （三）综合素养能力 1. 具备优秀的数据分析、统筹协调、跨部门资源整合能力，可高效推进多项目、多部门协同工作； 2. 拥有较强的公文撰写、会议统筹、方案落地能力，可辅助高层开展经营决策、专项工作规划与落地复盘； 3. 具备良好的客户沟通、商务对接能力，可承接对外合作、甲方对接、行业交流等工作。 （四）管理储备特质（晋升核心要求） 1. 具备经营思维、全局思维、成本思维，跳出单一事务工作，能够从公司整体发展维度规划业务、解决问题； 2. 拥有团队管理、赋能培训、绩效考核实操能力，擅长搭建高效营运团队，提升整体执行效能； 3. 抗压能力强、目标感强、大局意识突出，具备高层管理思维，愿意深耕业务、沉淀全盘运营能力，接受公司重点培养，有清晰的管理晋升发展诉求； 4. 学习能力、复盘能力突出，可快速承接公司战略落地、专项攻坚、体系改革等核心工作，具备独立操盘公司整体运营的潜力。 三、职业发展 总经理助理（营运储备）→ 物业项目负责人/营运负责人

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