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物业管家的职责主要包括以下几个方面：一、客户服务与关系管理1.接待与咨询：•以标准化、规范化的客户接待礼仪，受理客户的报修、咨询、投诉等服务需求。•及时、准确地解答客户的问题，提供必要的帮助和信息。2.客户关系维护：•建立并维护良好的客户关系，定期走访客户，了解客户的需求和意见。•组织开展客户满意度调查，根据调查结果提出改进措施。3.投诉处理：•受理客户的投诉，及时跟进并反馈处理结果。•对投诉进行分类分析，提出预防和改进措施。二、物业管理与监督1.公共区域管理：•负责公共区域的巡视检查，确保公共设施的完好和环境的整洁。•监督清洁、绿化、消杀等外包服务的执行情况，确保服务质量。2.安全管理：•协助制定和实施安全管理制度，确保小区的安全防范工作到位。•定期检查消防设施、监控设备等，确保安全运行。3.设施设备管理：•负责公共设施设备的日常巡查和维护保养工作。•及时发现并报告设施设备故障，协调维修部门进行处理。三、与财务管理1.：•负责物业管理费、停车费等相关费用的收缴工作。•定期向欠费客户发送催缴通知，协助财务部门进行欠费追缴。2.财务管理：•协助财务部门编制预算和财务报表。•参与成本控制和收益管理工作，提出合理化建议。四、社区文化建设与活动组织1.社区文化建设：•宣传物业公司的企业文化和价值观，营造良好的社区氛围。•组织和开展社区文化活动，增强业主的归属感和凝聚力。2.活动组织：•根据业主的需求和兴趣，策划和组织各类社区活动。•确保活动的顺利进行，及时收集业主的反馈意见。五、沟通与协调1.内部沟通：•与物业公司各部门保持密切沟通，协调解决工作中遇到的问题。•参与物业公司的会议和培训，不断提升自身的业务水平。2.外部协调：•与政府部门、社区居委会等保持联系，协调解决小区管理中的重大问题。•与业主委员会、业主代表等保持沟通，听取业主的意见和建议。六、其他职责1.制度执行与监督：•遵守物业公司的各项规章制度，确保工作的规范化和标准化。2.应急处理：•及时处理小区内的突发事件，如火灾、盗窃等。•协助相关部门进行事故调查和处理工作。3.持续改进：•不断总结工作经验，提出改进建议，提升物业服务质量。•关注行业动态和新技术发展，积极引入创新服务模式。

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