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1. **客户开发与拓客** 负责厂房购买客户挖掘：生产企业、仓储企业、投资客户等；渠道包括线上平台、中介同行、园区走访、行业商会、老客户转介绍、线下推介。记录客户需求：面积、层高、荷载、配电、环评、是否要独栋、付款方式、预算、搬迁周期。 2. **项目带看与商务讲解** 接待意向客户，实地带看厂房；讲解参数：面积、层高、牛腿、承重、消防等级、配电容量、排污、环评条件、产权性质（工业用地 / 不动产权证）、土地年限、园区配套、物业费、准入行业限制。 解答税费、过户、不动产登记、按揭、股权收购等交易相关基础问题，复杂问题对接法务、财务。 3. **商务谈判、报价与意向跟进** 根据定价体系报价，洽谈成交条件：单价、总价、付款节点、交房时间、履约要求；起草 / 对接《认购意向书》，持续跟进客户，处理比价、顾虑、异议，推进成交。 4. **合同对接、交易跟进** 配合法务、甲方内部完成买卖合同洽谈、资料收集；跟进定金、首付款、尾款回款节点；对接过户、测绘、不动产过户流程，协调工程、权证岗配合提供厂房资料。 跟踪回款，按时反馈回款进度。 5. **渠道维护（中介、分销）** 维护房产中介、工业地产渠道商，政策同步、带看对接、佣金核对，做好渠道激励与关系维护。 6. **台账、数据与汇报** 建立客户台账：跟进记录、意向等级、成交节点；定期上报来访、带看、成交、回款数据；收集市场竞品：周边厂房售价、空置情况、政策，反馈给公司调整销售策略。 7. **售后交接** 成交后，对接交房、移交厂房资料，协调工程处理客户交房前疑问；做好客户维护，挖掘复购、转介绍资源

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