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融资总监（文旅地产）
2-4万元/月
融资5-10年硕士及以上企业内部融资职位具有金融机构/资金渠道资源一般类型企业（非金融机构）股权融资股权融资经验大型集团公司项目融资经验行业及金融复合背景企业债券融资
一、战略规划与融资策略
1.融资战略制定：根据公司整体发展战略和年度经营目标，制定中长期及年度融资规划，明确融资目标、成本控制和资金计划。
2.融资模式创新：深入研究文旅地产行业特点（投资周期长、业态复杂、兼具销售和自营属性），设计并开拓多元化融资渠道，不局限于传统开发贷。
3.资本市场研究：跟踪国内外宏观经济、货币政策、行业监管动态及资本市场走势，为公司融资决策提供前瞻性分析和建议。
二、融资渠道开拓与执行
1.传统债权融资：
·负责与各大银行、信托公司、保险公司等金融机构建立和维护良好关系。
·主导开发贷、经营性物业贷、并购贷等各类贷款业务的谈判、申报与提款工作。
2.创新型结构化融资：
·设计和推动实施资产证券化，包括但不限于CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）、未来经营收入ABS等，盘活存量资产。
·探索并推进项目层面的股权融资、Pre-REITs基金合作等。
3.股权融资与资本合作：
·配合公司战略，参与或主导引入战略投资者、财务投资者的相关工作。
·探索与文旅产业基金、地产基金等机构的合作模式。
4.政策性融资与专项资金：
·积极争取国家及地方针对文旅产业、乡村振兴、文化产业等的政策性补贴、贴息贷款和专项扶持资金。
5.非标融资：在合规前提下，适时利用融资租赁、商业保理等工具作为补充。
三、拟上市前资本战略与路径规划
1.上市方案配合：深度参与借壳上市的整体方案设计，从融资角度评估壳公司质量、交易结构、成本效益及潜在风险。
2.Pre-IPO融资主导：为满足上市前资金需求及优化资本结构，主导一轮或多轮Pre-IPO融资的引入工作，包括但不限于战略投资者、私募股权基金（PE）的接洽、谈判与交割。
3.估值与故事线打造：基于公司文旅地产特质（如稀缺资产、IP运营能力、持续现金流），构建有说服力的财务模型和投资故事，支撑公司高估值。
四、资金与团队管理
1.团队建设与管理：领导融资团队，负责团队成员的招聘、培训、绩效考核与职业发展，提升团队专业能力和战斗力。
2.资金管理配合：与财务部紧密协作，参与公司现金流预测和资金调度计划，确保融资与用款计划的有效衔接。
3.融资成本控制：通过有效的谈判和渠道优化，持续降低公司综合融资成本。
4.融资台账管理：建立和完善公司融资台账，确保所有融资档案的完整、准确和保密。
五、风险控制与合规管理
1.合规性把控：确保所有融资活动符合国家法律法规、金融监管政策及公司内部风控要求。
2.融资结构风险管控：监控公司债务结构、期限结构和担保情况，防范偿债风险和流动性风险。
3.合同审核：主导或深度参与融资合同的评审，重点关注关键条款，控制法律与财务风险。
任职资格要求
1.教育背景：金融、经济、财务、投资等相关专业硕士及以上学历。
2.工作经验：8年以上融资相关工作经验，其中至少3年在文旅、房地产或基础设施行业担任融资管理职位，有成功的多元化融资案例。
3.专业知识：精通金融、财会、法律知识，熟悉资本市场运作规则及各类金融产品。
4.资源网络：拥有丰富的银行、信托、券商、基金等金融机构资源和人脉。
5.核心能力：卓越的战略思维、谈判能力、沟通协调能力、领导力和抗压能力。
6.经验：拥有完整的国内A股借壳上市或IPO项目实操经验，并担任核心角色。对证监会审核要点、上市合规性有深刻理解。
7.资本运作能力：精通Pre-IPO融资、并购贷款、债务重组等复杂的资本运作手段。
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1、白夜班可选
2、每天上8-10小时
3、上午4小时:08:00-12:00
4、下午4小时:01:00-05:00
5、晚上2小时:06:00-08:00(三)车间环境:
1、是工作台，一人一张办公桌。
2、坐着上班，穿个人服装上班。
坐着打包、质检、做事轻松简单，无污染。(四)伙食住宿:
1、住宿免费:配备空调、洗衣机、独立卫生间、衣柜、wif、24小时热水供应，基本生活设施齐全。
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