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一、战略规划与融资策略 1.融资战略制定：根据公司整体发展战略和年度经营目标，制定中长期及年度融资规划，明确融资目标、成本控制和资金计划。 2.融资模式创新：深入研究文旅地产行业特点（投资周期长、业态复杂、兼具销售和自营属性），设计并开拓多元化融资渠道，不局限于传统开发贷。 3.资本市场研究：跟踪国内外宏观经济、货币政策、行业监管动态及资本市场走势，为公司融资决策提供前瞻性分析和建议。 二、融资渠道开拓与执行 1.传统债权融资： ·负责与各大银行、信托公司、保险公司等金融机构建立和维护良好关系。 ·主导开发贷、经营性物业贷、并购贷等各类贷款业务的谈判、申报与提款工作。 2.创新型结构化融资： ·设计和推动实施资产证券化，包括但不限于CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）、未来经营收入ABS等，盘活存量资产。 ·探索并推进项目层面的股权融资、Pre-REITs基金合作等。 3.股权融资与资本合作： ·配合公司战略，参与或主导引入战略投资者、财务投资者的相关工作。 ·探索与文旅产业基金、地产基金等机构的合作模式。 4.政策性融资与专项资金： ·积极争取国家及地方针对文旅产业、乡村振兴、文化产业等的政策性补贴、贴息贷款和专项扶持资金。 5.非标融资：在合规前提下，适时利用融资租赁、商业保理等工具作为补充。 三、拟上市前资本战略与路径规划 1.上市方案配合：深度参与借壳上市的整体方案设计，从融资角度评估壳公司质量、交易结构、成本效益及潜在风险。 2.Pre-IPO融资主导：为满足上市前资金需求及优化资本结构，主导一轮或多轮Pre-IPO融资的引入工作，包括但不限于战略投资者、私募股权基金（PE）的接洽、谈判与交割。 3.估值与故事线打造：基于公司文旅地产特质（如稀缺资产、IP运营能力、持续现金流），构建有说服力的财务模型和投资故事，支撑公司高估值。 四、资金与团队管理 1.团队建设与管理：领导融资团队，负责团队成员的招聘、培训、绩效考核与职业发展，提升团队专业能力和战斗力。 2.资金管理配合：与财务部紧密协作，参与公司现金流预测和资金调度计划，确保融资与用款计划的有效衔接。 3.融资成本控制：通过有效的谈判和渠道优化，持续降低公司综合融资成本。 4.融资台账管理：建立和完善公司融资台账，确保所有融资档案的完整、准确和保密。 五、风险控制与合规管理 1.合规性把控：确保所有融资活动符合国家法律法规、金融监管政策及公司内部风控要求。 2.融资结构风险管控：监控公司债务结构、期限结构和担保情况，防范偿债风险和流动性风险。 3.合同审核：主导或深度参与融资合同的评审，重点关注关键条款，控制法律与财务风险。 任职资格要求 1.教育背景：金融、经济、财务、投资等相关专业硕士及以上学历。 2.工作经验：8年以上融资相关工作经验，其中至少3年在文旅、房地产或基础设施行业担任融资管理职位，有成功的多元化融资案例。 3.专业知识：精通金融、财会、法律知识，熟悉资本市场运作规则及各类金融产品。 4.资源网络：拥有丰富的银行、信托、券商、基金等金融机构资源和人脉。 5.核心能力：卓越的战略思维、谈判能力、沟通协调能力、领导力和抗压能力。 6.经验：拥有完整的国内A股借壳上市或IPO项目实操经验，并担任核心角色。对证监会审核要点、上市合规性有深刻理解。 7.资本运作能力：精通Pre-IPO融资、并购贷款、债务重组等复杂的资本运作手段。

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