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1.1 房屋的使用、修缮、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等（不包含房屋大修、中修及土建设施大面积翻修）。 1.2 区域内公用设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：电梯（承担电梯轿厢基本卫生打扫、消毒等清洁内容）、供水（含生活水箱清洗（水箱清洗油具有相应资质的由甲方选定的单位负责））、排污、供电、照明、消防器具日常维护及其他设备设施。专业维保由 甲方安排专业公司进行。 1.3 公共附属建筑物、构筑物的修缮、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、车棚、停车场（不包含路面、沟渠大面积返修）等。 1.4 餐厅、厨房、包间的附属设施维护管理。 1.5 宿舍楼楼顶太阳能管道及其它太阳能附属设施的维修、保养。（甲方园区内屋顶光 伏除外） 1.6 乙方每年须定期告知甲方防雷、每年配电室高压工具、配电室预防性试验的检测时间，并协助甲方联系办理，相关检测费用由甲方支付。 1.7 每天至少检查一次库内电气间，保证清洁卫生；记录清晰、符合规范、按照地方行业要求组织高压电检测试、每天巡视消防、生活给水机房、排水设备至少一次，记录齐全；保证设备卫生，水位指示清晰每年对水泵电机、轴承加黄油做保养。 1.8 完成日常报事报修工作任务，服从业主的调度，按时、按质、按量、按规定完成维修保养工作。 1.9 定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修及时组织修复。 1.10 掌握各类设备设施的性能、构造及原理，严格按照作业规程进行维修、使用、保养，确保各类设备设施的正常有效运行。 1.11 园区内小、中、大型维修或者需要更新改造的，及时配合甲方编制维修和更新计划，按甲方审批意见及时进行维修和改造。 1.12 建立设施维修台帐，帐目清楚、准确，按规定记录设备维修材料费用，定期汇总相关情况。 1.13 水、 电、消防等设施维护人员技能熟练，持证上岗，严格执行设施、设备的操作规程及保养规范。 1.14 按要求排查隐患，做好区域内水、 电、等设施设备的日常检查、记录、维护、保养，及时反馈安全隐患信息。 1.15 按管理责任分工运转正常，维护良好，保养检修制度完备；协助甲方制定科学的保养规程，完善设备资料和维修登记卡片管理，合理制定定期维修计划。对设施故障及重大事件或突发性事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。 1.16 消防设备的维修一般在维保单位，园区运营服务可配合维保进行，并在日常维保单位不在时进行巡查和故障排查。 1.17 按照甲方要求选择专业维保单位按相关要求进行消防维保，费用实报实销。 1.18 负责空调盘管的清洗。 1.19 负责办公室调整后强弱电的布置与安装。 1.20 如实准确填写各类质量记录表格，妥善保管各类工程技术资料。 1.21预防为主，坚持日常保养与计划性维修保养并重，使设备时刻处于良好状态。 1.22 对设备做到“三好 ”、“ 四会 ”和“五定 ”。“三好 ”即用好、修好和管理好设备；“ 四会 ”即维修人员会使用、会保养、会检查、会排除故障；“五定 ”即对主要设备的清洁、润滑、检修做到定量、定人、定点、定时和定质。 1.23 乙方应接受甲方的监督，并听从甲方的改进意见。

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岗位职责： 1.负责建筑项目中强电系统（配电箱、电缆敷设、照明、动力设备等）的安装、调试与维护 2.承担给排水、暖通及电气配套等水电综合施工任务，确保符合设计图纸与验收规范 3. 参与现场巡检与隐患排查，及时处理线路故障、漏电、水压异常等突发问题 4.配合项目经理及土建、装修等工种协同作业，保障工期与施工质量 5.严格执行安全操作规程，落实用电安全与文明施工要求 任职要求： 1. 具备水电、强电相关实操经验，熟悉国家电气安装标准（GB50303）及给排水规范 2.持有有效电工操作证（低压/高压），具备登高作业能力者优先 3.能适应工地环境，责任心强，具备基本识图与测量能力 4.吃苦耐劳，服从安排，有团队协作意识和安全防范意识 5. 学历不限，有同类项目黄岛区本地施工经验者优先

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物业保安：年龄58岁以下，实行两班倒工作制，月薪3000元，每月休息2天。 维修电工：年龄57岁以下，工作时间为8:00-11:40和14:00-17:30，月薪3600元，每月休息4天，法定节假日双薪，工作满一年享有5天年休假。 外保洁：年龄62岁以下，月薪2380元，每周单休，法定节假日倒休。 道南单位司炉工：年龄58岁以下，需持有相关证件，实行三班倒，工作12小时休息24小时，上五险，净剩月薪3000元，包三餐。 海港区高压电工：年龄58岁以下，月薪4000元，上五险，双休，法定节假日休息。低压电工：月薪3000元。 开发区物业小区保安：年龄55岁以下，工作时间为8:00-20:00，白班月薪3500元，夜班月薪3200元，均每月休息4天。 奥体酒店白/夜班保安：年龄56岁以下，工作时间为晚8:00至早8:00，月薪3500元。

北部物业招聘保安，要求年龄62岁以下，长白班，工作时间7:30至18:30，月薪2300元，每月休息2天。 奥体附近招聘夜班保安，要求年龄60岁以下，工作时间晚7点至早7点，月薪2800元，每月休息4天。 道南招聘白班/夜班保安，要求年龄52岁以下，工作时间7点至7点，月薪3500元，每月休息4天。 道南招聘洗碗工，要求年龄56岁以下，工作时间9点至13点、16:30至20:30，负责后厨餐盘餐具清洗消毒，隔天上早班6:30，月薪3000元，上五险，包吃住，每月休息2天，法定节假日休息。 海港区招聘高压电工，要求年龄58岁以下，月薪4000元，上五险，双休，法定节假日休息。 海港区招聘低压电工，月薪3000元。 奥体酒店招聘白班保安，要求年龄56岁以下，工作时间晚8点至早8点，月薪3500元。 河东酒店招聘保洁，要求年龄56岁以下，主要负责开洗地机，月薪3200元，每月休息4天，法定节假日休息，免费提供被褥、工服，包吃住。

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