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急招！南通通州区招聘物业电工技术维修数名一、暖通技工 1. 负责园区空调及采暖系统日常运行、巡检与维修保养，涵盖冷水机组、锅炉房机组、冰蓄冷系统、冷冻 / 冷却水泵、冷却塔、空调箱、新风机组、风机盘管、排风系统等设备，保证正常运行。 2. 负责季节性运行模式切换：夏季切换制冷模式、启动冷水机组并监控制冷效率；冬季切换供热模式、监控热水循环泵与管道防冻；过渡季执行全新风节能运行。 3. 负责消防防排烟系统日常巡检，包括排烟风机、正压送风机、排烟防火阀（280℃）、防火阀（70℃）、排烟口 / 送风口；每月手动启动排烟风机、正压送风机各一次并记录；配合消防维保单位季度联动测试与年度检测。 4. 负责酒店式公寓 24 小时热水循环系统运行维护，监控热水供水温度与回水温差，负责热水管道、循环泵、回水泵保养（锅炉本体操作由持证司炉工负责，本岗位不操作锅炉本体）。 5. 负责冷却塔、冷冻水、冷却水水质日常管理，定期加药、排污、监测 pH 值，配合冷却塔清洗与军团菌防控；负责地下车库排风、配电房通风、卫生间排风及餐饮商铺排油烟风机的巡检配合。 6. 负责空调末端日常保养：定期清洗 / 更换风机盘管与空调箱滤网、检查风机皮带、处理冷媒（氟利昂）泄漏与补充、修复管道保温破损与冷桥结露。 7. 按巡检制度每日巡查制冷机房、锅炉房、空调机房、屋面设备，记录运行参数（温度、压力、电流、水压差），通过 BA 楼宇自控系统监视设备运行；发现异响、漏水、高压报警、振动异常立即处置并上报。 8. 配合上级工程师制定年度维保计划与节能降耗方案；负责常用冷媒、滤网、皮带、阀门、温控器等备件领用与库存反馈；配合租户装修空调末端安装现场确认与验收。 10. 熟悉机房应急预案：冷水机组故障时切换备用机、空调水管爆管时关阀止水、冬季管道防冻巡查；坚守岗位，认真交接班，保管好工具与技术资料。二、给排水技工 1. 负责园区、办公楼、酒店式公寓公共区域给排水管道、阀门、卫生洁具、雨水系统、污水系统的日常维修与定期保养，及时修缮破损、更换老化部件。 2. 负责生活水泵房日常巡检，包括生活水泵、变频控制柜、水箱水位、出水压力等运行参数；配合二次供水水箱定期清洗消毒，观察水质有无浑浊、异味。 3. 配合锅炉房、制冷机房运行，负责补水泵、循环泵、排污泵、集水坑泵等辅助水泵的维护保养与定期手动试泵。 4. 负责化粪池、隔油池、集水坑、检查井、排水沟的定期检查与疏通清理；下井作业严格执行 "先通风、再检测、后作业" 的有限空间安全规程，严禁擅自下井。 5. 负责屋面雨水口、天沟、地漏的日常疏通；台风、暴雨季前重点清理，防止雨水倒灌进车库和公共区域。 6. 受理租户报修单，紧急跑水 15 分钟内到场关阀止水，一般报修 2 小时内到场，小修不过夜、大修有方案，工单不积压。 7. 每日巡检生活水泵房及关键管井，填写巡检记录；发现跑冒滴漏、异响、漏水、水质异常立即上报工程主管。 8. 配合消防水系统（消防栓、喷淋、水泵接合器）的季度试水与巡检；配合租户装修时给排水点位现场确认与竣工查验，防止私改管道后患。 9. 完成工程主管交办的其他维修与应急任务。三、弱电技工 1. 负责园区弱电系统日常巡检与维护，涵盖视频监控（含 NVR 存储）、门禁、道闸、停车场系统、综合布线、公共广播 / 背景音乐、巡更、信息发布屏、电梯五方通话等，排查线路故障与设备异常，确保系统稳定运行。 2. 负责酒店式公寓智能化系统维护：客房智能控制、电子门锁制卡与权限注销、客房网络 / 电视 / 电话，配合前台 PMS 系统对接。 3. 负责 BA 楼宇自控系统日常监视，配合暖通 / 给排水技工处理自控点位故障；负责弱电机房、网络机房巡检，监控机房温湿度、交换机运行状态、UPS 供电。 4. 及时处理弱电设备故障：监控无信号、门禁失灵、道闸卡顿、网络中断、RCU 失控等，快速定位问题并修复；运营商负责的宽带 / 光纤故障，负责联系运营商到场并配合。 5. 参与弱电系统新增、改造项目的安装调试，优化监控点位、门禁权限、道闸逻辑、广播分区；负责监控录像按规保存（不少于 30 天），监控调取履行审批登记。 6. 响应租户弱电相关报修（网络接口故障、门禁权限调整、监控调取申请、客房 RCU 故障），紧急报修 30 分钟内到场，一般报修 2 小时内处理，做好服务记录。 7. 建立弱电设备台账，记录巡检、维修、改造情况，整理弱电系统图纸、说明书、密码权限清单等技术资料，确保完整可追溯；定期更换系统后台密码，租户退房及时注销门禁与门锁权限。 8. 遵守弱电作业安全规范，配合强电技工、消防维保单位完成消防联动测试（火警时广播切紧急广播、门禁释放、电梯迫降、监控联动），参与应急演练。四、万能工 1. 负责园区公共区域木作、油漆、地砖、墙面、门窗、吊顶的日常修缮与翻新；包括墙面局部修补、刷漆、地砖空鼓更换、吊顶板修补、门窗调试与五金更换。 2. 负责园区小补：换灯泡、换开关面板、换水龙头 / 角阀 / 软管、修门锁 / 合页 / 门吸、维修家具五金、更换花洒头等日常维修。 3. 负责公共区域巡检：防火门、闭门器、地弹簧、门吸、公共卫生间洁具、走廊吊顶、墙面地面、电梯厅；发现损坏、渗水、五金松动及时报修或自行修复。 4. 及时处理设备故障和租户报修单，紧急报修 30 分钟内到场，一般报修 2 小时内处置，小修不过夜，工单不积压；超出本岗位能力范围的（强电线路、主管道漏水、空调主机故障）及时转派对应专业技工。 5. 负责配合工程主管完成临时修缮、搬物、活动布置、退租恢复等工作；配合其他专业工种完成维修任务。 6. 填写维修记录与巡检记录，发现问题或隐患及时上报；保持工具房整洁，工具使用后归位。五、工程助理 1. 负责维修工单全流程管理：从客服 / 租户接收报修，按专业派单给高配 / 暖通 / 给排水 / 弱电 / 万能工，跟踪维修进度，超时预警，工单闭环后 24 小时内电话回访租户满意度；月度统计工单完成率、返修率、超时率。 2. 负责设备全生命周期档案管理：建立并维护配电、电梯、锅炉、空调、给排水、弱电等系统设备台账，整理运行记录、维保记录、故障处理记录、竣工图纸，确保资料完整可追溯。 3. 负责外包维保单位对接：电梯、消防、冷水机组、锅炉年检、配电试验等外包单位的时间协调、进度跟踪、维保质量检查、维保报告归档；建立外包单位考核台账。 4. 负责耗材与备件管理：维修材料、备件、劳保用品的入库、领用登记、月度盘点；定期提交采购申请，询价比价，到货验收，确保供应充足不积压。 5. 负责证件与年检提醒台账：建立工程人员证件（高压证、制冷证、A 证、低压证）复审日期台账；建立特种设备（电梯、锅炉、压力容器）年检到期提醒，提前 3 个月预警，杜绝过期。 6. 负责排班与会议：编制工程班组月度排班表、节假日值班表、调班登记；组织工程部周例会，撰写会议纪要，跟踪待办事项闭环。 7. 负责数据统计与汇报：统计设备运行数据、维修频次、能耗数据、外包费用、工单数据，编制月度 / 季度运维报告，为工程经理决策提供数据支撑。 8. 协助处理设备突发故障时的跨部门协调（通知安保、客服、租户），参与应急演练，整理演练记录。 9. 协助工程经理完成部门制度文件归档、更新、培训落地；完成工程经理交办的其他行政事务。五、工程领班 1. 按区域（商业 / 展馆区、公寓 / 办公区）组织技工开展设备日常巡检，覆盖配电房、空调机房、生活水泵房、锅炉房、冷水机房、消防泵房等关键设备；审核运行参数记录，及时发现并处置异常。 2. 负责维修任务统筹：通过工单系统接收租户报修，按专业派单给高配 / 暖通 / 给排水 / 弱电 / 万能工，跟踪维修进度；紧急报修 15 分钟内到场、一般报修 2 小时内闭环，验收维修成果，统计工单完成率与返修率。 3. 负责季节性专项运维：夏季监控水冷系统、空调冷冻水系统、配电柜负荷与温度；冬季监控锅炉防冻、管道保温、循环泵运行、空调预热；组织节假日前后设备大检查。 4. 负责外包维保单位管理：对接电梯、消防、冷水机组、配电预防性试验、锅炉年检等外委单位，审核维保计划、监督现场作业、验收维保记录、签字闭环。 5. 负责班组安全与合规：监督技工严格遵守安全操作规程，开展班前安全交底；定期检查绝缘工具、登高工具、有限空间作业审批；组织消防、停电、跑水等应急演练，杜绝安全事故。 6. 负责班组日常管理：排班调班、节假日值班安排、绩效考核、月度培训（设备维修、应急处置、服务规范）。 7. 牵头处理区域内突发故障（大面积停电、水管爆裂、空调主机故障、电梯困人），30 分钟内到现场指挥协调，调度资源抢修，及时向工程主管 / 经理上报进展与复盘。 8. 负责租户装修工程巡查（承重、消防、水电改造）与竣工查验；负责常用备件、工具房管理；整理设备台账、维保档案，配合年检与政府检查。

上海万科物业服务有限公司南通分公司

11月2日 15:09