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招聘：工程部经理 薪资：6000-8000元 一、硬性资质与学历必备 学历：大专及以上，机电、暖通、给排水、电气、土木工程、物业管理相关专业优先。 证书必备 1、低压电工证（必考必备）。 2、高压电工证（中大型小区 / 商业物业必备）。 3、消防员设施操作员（中级优先，现在物业标配）。 4、暖通 / 制冷维修工证、电梯安全管理证（加分项，商业综合体必备）。 从业经验 1、住宅物业：3 年以上物业工程主管 / 班长经验。 2、商业 / 写字楼 / 产业园：5 年以上工程现场管理经验，懂机电全盘运维。 二、专业技术能力（核心硬技能） 1、强电 / 弱电：配电房、高低压**路、照明、防雷、门禁、监控、网络楼宇自控看懂图纸、会排查故障。 2、给排水与消防：水泵、水箱、管网、消防喷淋、消火栓、报警系统日常巡检、维保、故障处理。 3、暖通空调：空调、风机盘管、新风、排风系统运行调试、节能管控。 4、电梯管理：熟悉电梯年检、维保监督、困人应急处置、第三方维保单位管控。 5、土建维修：房屋渗漏、墙体、屋面、公共设施翻新维修工艺懂行。 6、图纸与台账：能看懂建筑 / 机电 / 消防竣工图纸，会做设备台账、维保计划、能耗统计。 三、岗位职责必备能力 1、设备运维管理：制定年度 / 月度维保计划、日常巡检、预防性维护，降低故障率。 2、能耗管控：水电能耗分析、节能改造、峰谷用电调控、控制物业成本。 3、维修报修管理：业主 / 商户报修派单、跟进验收、维修时效与品质管控。 4、外包单位管理：电梯、消防、机电维保第三方单位监督、考核、验收、议价。 5、工程改造翻新：公共区域翻新、管道改造、车位改造、零星工程立项、预算、施工监管、验收。 5、应急处置：停电、停水、漏水、电梯困人、暴雨防汛、消防突发事件应急预案与现场指挥。 四、管理统筹能力 1、团队管理：能带工程班组（电工、水工、暖通、维修工），排班、培训、绩效考核。 2、成本预算：会做工程零星预算、材料采购管控、库存管理、控制维修成本。 3、沟通协调：对接业主、业委会、开发商、街道、消防、供电局、自来水公司。 4、制度流程：建立工程管理制度、巡检标准、操作规程、安全管理制度。 5、档案资料：工程档案、设备资料、年检报告、维保记录、竣工资料整理归档。 五、职业素养与软性要求 1、责任心强：24 小时应急待命，能接受突发加班。 2、安全意识

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